V poslednej dobe som si všimol, že ľudia sa ´´pobláznili´´ zo zmien od 1.7.2018. Zmien poskytovania hypotekárnych úverov. A je to pochopiteľné, keďže 100% hypotéky majú vymiznúť 90% obmedziť a do toho ešte dáke DTI :).
Tento blog ani tak nechcem venovať hypotékam ako skôr HODNOTE ĽUDSKÉHO KAPITÁLU (HLK). Čo to vlastne je to HLK, čo to predstavuje? Je to cynicky povedané, Vaša hodnota, koľko stojíte, aká je Vaša cena. Keby sme sa ocitli v dobe pred 500 rokmi a boli by ste domorodým afričanom, ktorý sa práve prebudil na palube španielskej lode a na rukách mali okovy, tak už by ste mali stanovenú cenu.
Prečítajte si tiež: Bývaš u rodičov a chceš sa OSAMOSTATNIŤ? Začni takto…
Vďaka Bohu v dnešnej dobe už sa netoleruje otrokárstvo v hore uvedenej podobe. V dnešnej dobe je forma otroctva v úplnej inej podobe, v podobe slobody, možností, konzumu.
Ako si teda vypočítať svoju cenu a koľko z toho je mojím robstvom? Na to každý z Vás potrebuje dva základné parametre a to výšku svojho príjmu a svoj vek. Priemerný plat v roku 2018 sa na slovensku odhaduje na 998 € a minimálna mzda na 480 €. To znamená že ak budeme vychádzať z priemernej mzdy a máte 25 rokov a do dôchodku odídete v 65, máte 40 rokov aktívneho života na tvorbu kapitálu. To znamená 40 rokov x (12 mesiacov x 998€/m) (to je to čo minimálne zarobíte do konca aktívneho života) sa rovná 479.040 €. Čo poviete celkom pekná suma, s tým by si už aj človek vedel niečo predstaviť. No niekoho napadne ale ved musím aj z niečoho žiť, strava, energie, pohonné hmoty, auto, bývanie, dovolenky. O tieto výdaje sa znižuje hodnota Vášho kapitálu. Ale aby ste z toho nemali guláš, ukážeme si to v tabuľke.
|
príjem |
vek | odchod do dôchodku v 65 roku života |
HĽK |
| 998 €/m | 24 | 40 | 479.040 € |
| hypotéka na 30 rokov | 100.000 € | celková preplatenosť za 30 rokov keď sa nezaujímate o ponuky bánk 180.000 € | -180.000 € |
| nájomné, strava energie | 300 €/m
(len orientačne u každého to je individuálne) |
celkové náklady cca 144.000 € za 40 rokov aktívneho života | -144.000 € |
| auto za 7000 € na lízing alebo spotrebný úver | každých 5 rokov nové auto | to znamená že ak za 40 rokov 8 krát kúpite auto na splátky a využijete aj peniaze z predaja starého auta teoreticky Vás to bude stáť 64.000 € | – 64.000 € |
| dovolenka | raz ročne 300 € | za 40 rokov dáte na každoročnú dovolenku 12.000 € | -12.000 € |
| peniaze ktoré by Vám mali teoreticky ostať a vedeli by ste ich použiť v dôchodku | 79.040 € |
Prečítajte si tiež: Ako sa čo najrýchlejšie VYHRABAŤ z DLHOV?
Takže konečný výsledok je 79.040 € ktoré Vám ostanú na dôchodok. Ak by ste sa dožili 15 rokov v dôchodkovom veku, podľa štatistického úradu, tak by ste mali 439,11 €/m po dobu 15 rokov. Nie moc vábna suma podľa mňa, keďže rátam s tým že štát nebude vyplácať dôchodok v takej forme a výške ako ho poznáme dneska. Možno sa pýtate, dá sa to aj inak? Mám pre Vás dobrú správu pre Vás. Áno dá sa to aj lepšie. A to tým že vždy budete vyhľadávať najlepšie a najvýhodnejšie podmienky Vašej hypotéky, že budete minimalizovať Vašu zadĺženosť prostredníctvom spotrebných úverov a začnete si vytvárať rezervy.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Napíšte NÁM alebo AUTOROVI článku.
