Vlastné bývanie je prioritou každého zodpovedného jednotlivca alebo páru. Nikto nechce zostať na krku rodičom alebo nedaj bože svokrovcom. Čo treba spraviť preto, aby sme raz a navždy vyriešili túto dilemu? V článku sme zhrnuli najdôležitejšie rady ako začať s vlastným bývaním a osamostatniť sa.
Najprv spravte rozhodnutie, ktoré vám pomôže sa osamostatniť
Prvým krokom je správny mať postoj, ktorý je kľúčový k tejto radikálnej životnej zmene. Áno, väčšine ľudí vyhovuje, že im má kto oprať, požehliť, navariť a u niektorých aj upratať. Dokonca sa stretávame aj s tým, že rodičia za to ani nič nepýtajú, tak prečo robiť zmeny? Treba si uvedomiť, že čím skôr to človek zmení, tým skôr prevezme zodpovednosť za seba a aj iných. Čím väčšia zodpovednosť, tým rýchlejšie dospejeme a s tým sú spojené ďalšie výhody. Najdôležitejším benefitom je, že máme slobodu. Môžeme si robiť veci po svojom a nemusíme sa stresovať, kto a kde nás sleduje a upozorňuje na veci, ktoré nerobíme dobre alebo vôbec. Všetci to poznáme. S väčšou zodpovednosťou je spojená aj zmena myslenia a motivácia nájsť si lepšiu prácu či životného partnera. Samozrejme výnimky potvrdzujú pravidlo ale pre nich nie je tento článok. Vždy sa nájdu aj ľudia, ktorým vyhovuje bývať s rodičmi aj do 50tky.
Začnite si sporiť, prípadne aj investovať
Keď už máme za sebou bod 1, čiže vyriešený postoj a vieme, že chceme robiť veci po svojom, tak sa posúvame do vyššieho levelu. Tým je začať sa finančne pripravovať na vlastné bývanie. Dnešná situácia na trhu je taká, že sa nemôžeme spoliehať na to, že dostaneme 100% hypotéku v banke. Ideálne je si teda začať tvoriť rezervu, ktorá nám bude slúžiť na dofinancovanie 10-20% z výšky nášho budúceho bývania. Na začiatok je dobré si založiť sporiaci účet alebo konzervatívny (peňažný) fond, na ktorý si budeme odkladať peniaze, ktoré budú spojené s budúcim bývaním. Dôležité je, aby boli tieto prostriedky po ruke, keď ich budeme nutne potrebovať. Pokiaľ to finančne vychádza a ste presvedčení, že chcete resp. musíte na bývanie zobrať hypotéku, tak je dobré začať rovno aj s investovaním. Pýtate sa prečo? Odpoveď je jednoduchá. Nikto nechce splácať hypotéku 30 rokov a už vôbec nikto nechce úver preplatiť dvojnásobne. Investované peniaze majú slúžiť na skoršie splatenie hypotéky a zlikvidovanie úrokov vytvorenými budúcimi výnosmi.
Prečítajte si tiež: Ako robiť SPRÁVNE finančné ROZHODNUTIA !
Keď už to dnes nemôžete s rodičmi vydržať, tak skúste podnájom
Jedným z riešení ako zistiť, či dokážem splácať hypotéku alebo sa osamostatniť je ísť do podnájmu. Áno je síce pravda, že platím niekomu inému a pomáham mu splácať jeho hypotéku ale keď si chcem na začiatok aspoň vyskúšať, tak je to fajn riešenie. Vďaka podnájmu človek zistí aké je to fungovať bez rodičov, či by zvládal sám alebo vo dvojici splácať hypotéku. Zároveň si potvrdí, že je lepšie splácať svoje ako cudzie (aj keď v zahraničí je to presne naopak ale Slováci sú predsa len iná mentalita). To najdôležitejšie je, že okúsi spomínanú slobodu a zistí aké je to robiť si veci po svojom. Zo skúsenosti vieme, že sa málokedy chce potom vrátiť naspäť k rodičom.
Prečítajte si tiež: Máte aj vy ZLÚ platobnú DISCIPLÍNU? Vyskúšajte túto STRATÉGIU…
Prečo je dobré riešiť bývanie hypotékou?
Na túto tému sú rôzne názory. My sa na to pozeráme tak, že bývanie, pokiaľ je v dobrej lokalite má postupne stále väčšiu hodnotu. Tým pádom sa dá z dlhodobého hľadiska predať alebo prenajať a zabezpečiť si formu pasívneho príjmu. Tým pádom tomu hovoríme dobrá hypotéka alebo úver. Aktuálne sú úrokové sadzby v bankách veľmi „sexi“ a bola by škoda ich nevyužiť. Koniec koncov sú stále aj relatívne dobré podmienky na financovanie vlastného bývania. Aj napriek aktuálnej situácii sa stále dajú vybaviť 100% hypotéky, či už vďaka nehnuteľnosti spojenej s developerským projektom alebo hypotéky v kombinácii so spotrebným alebo stavebným úverom. Samozrejme nie pre každého a v každej situácii, je to veľmi individuálne.
Prečítajte si tiež: Presvedčenia, ktoré robia z ľudí CHUDOBNÝCH
Zabezpečte si svoj príjem a vytvorte rezervu!
Keď chcete pokojne spávať a mať istotu, že si svoje vytúžené bývanie zrealizujete, tak uvažujte nad zabezpečením. Týmto pojmom mám na mysli poistenie a to najmä svojho príjmu. To, čo môže ohroziť celú stratégiu a bývanie je strata príjmu, či už z pohľadu výpovede v práci alebo nedajbože úrazu. Obidve udalosti sú veľmi nepríjemné a chvíľu trvá, kým ich človek vyrieši. Strata práce sa dá pomerne rýchlo zabezpečiť (najmä v dnešnej dobe, keď je množstvo pracovných ponúk). Kým si však nájdete novú prácu adekvátnu predchádzajúcej, tak je dobré mať nejakú rezervu, z ktorej buď budete financovať samotný nájom alebo samotnú hypotéku. Keď sa stane niečo vážnejšie ako je choroba alebo úraz, tak je dobré to mať vybavené cez životné alebo rizikové poistenie. Aké typy rizík a v akej výške ich nastaviť vám poradí finančný odborník. Množstvo článkov na túto tému nájdete aj na tomto portáli. Všetci vieme, že hypotéka a všetky typy úverov sú dedičné a pokiaľ vám záleží na rodine a nechcete jej ublížiť alebo naopak jej chcete pomôcť, tak je dobré mať úver krytý aspoň v prípade smrti.
Prečítajte si tiež: Finančná analýza je NUTNÁ na poskytnutie Kvalitnej Služby
A aký je ďalší postup?
Keď už máme vytvorené rezervy, kompletne zabezpečený príjem a sme pripravení na zmenu, tak je dobre zvážiť či chceme bývať v dome alebo byte. Táto téma by sa dala obrovsky rozvinúť a rozobrať do hĺbky. Veľmi záleží od toho, kde a ako sme vyrastali a akú máme predstavu v budúcnosti. Každé má svoje klady a aj zápory. Z pohľadu financií a ďalších nákladov je bývanie v dome oveľa náročnejšie a preto je treba zvážiť svoje možnosti, prípadne sa poradiť s odborníkom.
Záver
V článku je zhrnuté ako sa osamostatniť a pripraviť sa na svoje budúce bývanie. Každý z nás je individuálny a jednotlivý postup môže byť odlišný a zároveň vyššie kroky môžu byť aj v inom poradí. Dôležité je však nad každým jedným bodom rozmýšľať a konzultovať ho s niekým, kto má s touto situáciou už skúsenosti alebo sa tým rovno aj živí. Téma bývanie sa týka postupne každého z nás, u niekoho je to skôr a u niekoho neskôr. To čo je kľúčové je začať sa na ňu pripravovať čo najskôr, čo ušetrí nielen peniaze, čas ale zároveň pomôže predísť problémom alebo ich jednoduchšie vyriešiť.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Napíšte nám.