Máte úver alebo plánujete riešiť nový? Zbystrite pozornosť. Spísal som pre vás hlavné dôvody prečo konať hneď.
1. Siahnutie na menší úver, vyššia povinná rezerva
Od 1.1.2018 si siahneme na menší úver (Prostredníctvom opatrenia obozretného poskytovania úverov z dielne NBS sa zvyšuje povinná finančná rezerva o 5%.) T.j. kým do konca roka môžeme získať napr. 100 000€, s tým istým príjmom v januári získame len cca 94 500€*
2. Nižšie LTV (výška zadlženia / hodnota zabezpečenia)
Pri úveroch s výškou nad 80% z hodnoty nehnuteľnosti sa míňajú kapacity (od 1.7. 2017 banky môžu mať len max. 4 z 10 takýchto úverov, ostatné úvery musia byť vo výške menej ako 80% z hodnoty nehnuteľnosti). Navyše iba jeden klient z desiatich môže získať viac ako 90% financovanie.
Prečítajte si tiež: Presvedčenia, ktoré robia z ľudí CHUDOBNÝCH
Kto príde na začiatku kvartálu, ten má často väčšiu šancu, že úver s vyšším LTV dostane. Čo ak Vaša jediná riešiteľná banka vyššie LTV do konca roka stopne?
3. Zrušenie súčasného štátneho príspevku pre mladých
Úver so štátnym príspevkom pre mladých bude od 1.1.2018 pravdepodobne menej výhodný. Chcete využiť poslednú možnosť ako zaplatiť na 50 000€ úvere za 5 rokov na úrokoch len cca 115€? Mali by ste sa poponáhľať. **
4. Refinancovanie ako nikdy predtým
Viaceré banky luxusne financujú preplatenie nákladov za odchod z inej banky. Môže sa teda stať, že si takmer bezbolestne vymeníte sadzbu napr. 2,0% za 1,2%. Obrovskou výhodou je predĺženie fixácie. Akcie bánk sú samozrejme termínovo ohraničené a budúci rok už platiť nemusia.
Príklad:
Súčasné riešenie:
Zostatok úveru 100 000€
Sadzba 2%
Do výročia fixácie zostáva 2 roky.
Zostávajúca splatnosť 25 rokov
Na výročie fixácie sadzba opäť 2% (predpoklad, že sa so sadzbami odrazíme od dna ako napr. v ČR)
Preplatenie na úrokoch za najbližšie 4 roky: 7504€
Nové riešenie:
Zostatok úveru 100000€
Sadzba 1,2%
Zostávajúca splatnosť 25 rokov
Nová fixácia na 4 roky.
Preplatenie na úrokoch za najbližšie 4 roky: 4472€***
Prečítajte si tiež: Máte aj vy ZLÚ platobnú DISCIPLÍNU? Vyskúšajte túto STRATÉGIU…
5. Plnenie koncoročných plánov
Banky sú na konci roka zvyčajne viac benevolentnejšie pri schvaľovaní úverov (plnenie koncoročných plánov), ako na začiatku roka. Môžeme teda očakávať vyššie šance na schválenie tzv. výnimkových úverov.
Poznámky
* Ľudia s vyššími príjmami (napr. vysoké odmeny) na konci roka môžu získať začiatkom roka vyšší úver aj napriek opatreniam NBS.
** Novela zákona je v súčasnosti na prerokovaní. Pravdepodobnosť celkového schválenia je vzhľadom k doterajším výsledkom hlasovania poslancov na tomto zákone veľmi vysoká.
*** Reálne ušetríme o niečo menej, nakoľko výpočet nezahŕňa náklady na kataster a pod.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Napíšte NÁM alebo AUTOROVI článku.
