Výhodné úrokové sadzby viete dostať aj dnes pri vybavovaní hypotekárneho úveru. Plus k tomu navyše môžete získať ponuku služieb s unikátnymi balíčkami.
Ponuky bánk:
– 1,2 % p.a pri 4 ročnom fixe pre každého
– 100 % zľava z poplatku
– vybavenie katastra bez poplatku
– znalecký posudok
– zvýhodnené úrokové sadzby na bezúčelových úveroch
Priemerná úroková sadzby novo poskytnutých úverov bola v prvom polroku tohto roku 1,77 %. Priemerná úroková sadzba všetkých hypoúverov bola v júni 2,36 %. Po zmene výšky poplatku za predčasné splatenie úveru na 1 % z istiny nie všetci klienti po prepočítaní pristúpili na refinancovanie svojho úveru.
Záujem o hypotekárne úvery nezastavili ani tieto prísne opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS):
1. Zníženie výšky úveru z hodnoty nehnuteľnosti
- Hypotéku so 100 % financovaním nehnuteľnosti nezískate.
- Hypotéky s 90 – 100 % financovaním hodnoty nehnuteľnosti môžu tvoriť 10 % z celkového objemu nových úverov banky.
- Hypotéky s 80 % hodnoty nehnuteľnosti môže získať 40 % klientov banky.
Prečítajte si tiež: Prečo v bankách stále pribúdajú nové vklady?
Ako sa to prejaví na výške vašej splátky?
Kupujete si byt v hodnote 80.000 €. Banka Vám dá hypotekárny úver vo výške 64.000 €, zvyšných 16.000 € musíte mať vlastné úspory.
alebo
Dostanete ponuku na úver s vyššou úrokovou sadzbou a dobou splácania 8 rokov.
Čo to urobí s výškou splátky?
Porovnanie splátok: 229,26 € + 209,48 € = 438,74 €
438,74 € > 286,58 €
2. Tvorba rezervy
– od 1. marca banky musia nechať klientom povinnú rezervu
– jej výška sa postupne zvyšuje:
- od 1.3.2017 – do 30.6.2017: 5 %
- od 1.7.2017 – do 31.12.2017: 10 %
- od 1.1.2018 – do 30.6.2018: 15 %
- od 1.7. 2018: 20 %
3. Prísnejšie posudzovanie schopnosti splácať úver tzv. „stress test“
2 % je úrok, ktorým banka prepočítava vašu schopnosť splácať úver.
Príklad:
Máte úrokovú sadzbu 1,49 % + 2 % = 3,49 %
- životné minimum pre plnoletú fyzickú osobu: 198,09 €
- pre ďalšiu plnoletú osobu v spoločnej domácnosti: 138,19 €
- nezaopatrené dieťa: 90,42 €
4. Pri úveroch na kúpu chaty alebo apartmánu
– zníženie doby splácania na 8 rokov.
5. Zmeny v posudzovaní príjmu
– prísnejšie sledovanie výdavkov na plyn, elektrinu, telefón, predĺženie doby sledovania príjmu pri zmene zamestnania na 6 mesiacov.
6. Od 01. 01. 2018 zmena pri poskytovaní hypotekárnych úverov pre mladých
– zníženú úrokovú sadzbu má od januára 2018 nahradiť daňový bonus vo výške 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období (maximálna výška 400 €).
Teraz ešte platia staré podmienky.
Pre získanie zvýhodneného úroku je hranica príjmu od 01. 10. 2017 do 31. 12. 2017 1.227,20 €– je to 1,3 násobok priemernej hrubej mzdy. Pre dvoch žiadateľov je táto výška 2.454,40 €.
Ako ďalej?
- Začať šetriť a znižovať výdavky ak viem, že budem riešiť bývanie.
- Čím máte viac vlastných finančných prostriedkov, tým dostanete lepší úrok pri nižšom percente úveru z hodnoty nehnuteľnosti.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Napíšte NÁM alebo AUTOROVI článku.
