Rekordné zadlžovanie slovenských domácností a turbulentný rast cien nehnuteľností spôsobil, že Národná Banka Slovenska (NBS) spustila viacero opatrení, ktoré sprísnia možnosť dostať sa k hypotéke.
1, Stress Test – kontrola, či klient zvládne splácať aj keď narastú sadzby
V tomto prípade si banky preveria, či by bol schopný splácať svoje záväzky pokiaľ sa zvýši sadzba na jeho úvere o 2%. Príklad: Pokiaľ má dnes klient sadzbu 1,39%, tak si banka preverí, či bude zvládať klient splácať aj pri 3,39%.
Prečítajte si tiež: Máte aj vy ZLÚ platobnú DISCIPLÍNU? Vyskúšajte túto STRATÉGIU…
2, Väčšia kontrola príjmov u živnostníkov
Doteraz stačilo daňové priznanie za predchádzajúce roky, po novom bude banka preverovať aj príjem, ktorý má živnostník už dnes.
3, Doba zamestnania
Doteraz banke stačilo preverovať tri, prípadne štyri mesiace spätne. Po novom to bude až šesť mesiacov a kontrolovať sa bude priemerný príjem.
4, Dostupnosť 100-ných hypoték
Za kvartál budú banky môcť schváliť maximálne 10% hypoték, ktoré budú medzi 100% z LTV (pomer výšky úveru k výške hodnoty nehnuteľnosti) a 40% hypoték 90%ných, 50% hypoték 80%ných.
5, Vyššia rezerva klienta
Doteraz bankám stačilo, aby klientovi zostalo základné životné minimum t.j. 198, 09€ po odpočítaní splátky. Od dnes bude potrebné počítať s rezervou ešte naviac 5% zo zvyšku výplaty a bude sa postupne zvyšovať až na 20% od júla 2018.
Zmien v oblastí hypoték je viacej, my sme sa však len v krátkosti zamerali len na tie najpodstatnejšie.
Prečítajte si tiež: Ukazovať neznamená aj skutočne MAŤ!
Každý človek by si mal vytvárať rezervy na neočakávané udalosti, ktoré pomôžu tak v čase ťažkého obdobia pri splácaní ako aj pri čerpaní hypotéky. Preto s tým začnite už dnes a neodkladajte to na neskôr. Ideálne je miminálne 10% bez ohľadu na výšku príjmu.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Napíšte NÁM.
