Hlavným dôvodom je rýchly rast zadlženosti domácností. Úvery slovenských domácností presiahli koncom minulého roka 38 % HDP. Rast týchto úverov bol v posledných rokoch jednoznačne najrýchlejší v rámci EÚ. Ešte v roku 2009 bola zadlženosť našich domácností druhá najnižšia v strednej a východnej Európe.
Podmienky sa po 30.6. zásadne zmenia, vyššie hypotéky sa dajú čerpať už len 2 mesiace. Aj keď je stopercentné financovanie kupovanej nehnuteľnosti ešte stále možné, už dnes je finančne výrazne znevýhodnené. Banky totiž na tieto úvery plošne dávajú prirážku v podobe zvýšeného úroku.
Takmer denne sa stretávam s otázkami, „Koľko si najviac budem môcť požičať? Zarábam dosť na to, aby mi schválili pôžičku?“ Je už známe, že sa chystá obmedzenie zadĺženosti obyvateľstva. Inak povedané pripravuje sa stanovenie limitu, akú výšku úveru si bude môcť rodina požičať. Ale ako rýchlo a ľahko vypočítať koľko si najviac môžem požičať? Ako jednoducho a rýchlo vypočítať maximálnu splátku úveru, ktorú si môžem dovoliť?
Na Slovensku čelíme rekordnému počtu osobných bankrotov a je načase túto tému otvorene začať komunikovať. Zbaviť sa dlhov nie je žiadna veda. Vyžaduje si len disciplínu a správny prístup. Pokiaľ to však necháme na ľahkú váhu a nevezmeme pod svoju kontrolu, tak tým môžeme ohroziť nielen seba ale aj svoju rodinu.
Vzhľadom k tomu, že Slovensko je jedinou krajinou EÚ, v ktorej sa zadlženosť domácností každým rokom zvyšuje nepretržite od roku 2005 a dosiahla 40% HDP, Národná Banka Slovenska sa rozhodla zaviesť ďalšie opatrenia a zatiahnuť tak pomyselnú ručnú brzdu, ktorá by tento trend mala spomaliť. Nižšie uvádzam obmedzenia, ktoré budú zavádzané postupne v období najbližších 12 mesiacov.
Posledné obdobie bolo v znamení obmedzení a regulácií zo strany Národnej banky Slovenska. Prvým obmedzením, ktoré skomplikovalo dostupnosť úverov na bývanie bola zmena, pri ktorej banky musia viac dodržiavať ukazovateľ Loan to Value (LTV).
Refinancovanie alebo aj prenesenie hypotéky do inej banky je proces, pri ktorom je hlavným cieľom využiť lepšie podmienky konkurenčnej banky a znížiť si tak mesačnú splátku hypotéky alebo skrátiť splatnosť. O tom je celé refinancovanie.
Úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch dosahujú historické minimum, dopyt po nových úveroch rastie a taktiež aj dopyt po refinancovaní starých úverov s vysokými sadzbami. Banky nás z každej strany masírujú zaručene najvýhodnejšími sadzbami, ale tieto najnižšie sadzby nemusia platiť pre všetkých klientov rovnako.
Poznáte ten pocit. Tešíte sa na nové bývanie, ráno i večer vaše prvé myšlienky patria predstave, ako si ho zariaďujete a potom oddychujete na novej terase. Človek sa vtedy cíti byť nesmrteľným a niekedy si zoberie na plecia viac, ako dokáže zvládnuť. Napríklad vyššiu splátku hypotéky, než mu reálne dovoľuje jeho rozpočet.
Mladým žiadateľom o hypotekárny úver sa od 1.1.2018 mení spôsob poskytovania štátnej pomoci. Od 1.1.2018 totiž platí novela opatrení, ktoré sa negatívne dotknú žiadateľov o hypotekárne úvery so štátnym príspevkom pre mladých.