Správa z VÚB o pokračujúcej hypotekárnej kampani nás „profesionálov“ prekvapila. Viaceré banky už aj na Slovensku začali postupne zvyšovať úrokové sadzby na hypotékach.
Boj o klienta cez nízke úroky neustáva
Ale VÚB znova rozohrala ďalšiu dlhú partiu. Úroky nezvýšila. Celý bankový trh čakal práve na túto banku, v ktorej mala k 31.1. končiť nepretržite rok trvajúca hypotekárna kampaň. Ostatné slovenské banky si mysleli, že si oddýchnu. No mýlili sa. Čo urobia ostatné banky? Budú sa prizerať, ako si to VÚB nezadržateľne mieri na miesto lídra slovenského hypotekárne trhu? Z druhého miesta sa jej len ťažko pozerá na pretrvávajúceho lídra – Slovenskú sporiteľňu.
Pochopiteľnou snahou VÚB banky je teraz získať maximum klientov, i keď pri nízkej úrokovej sadzbe, z ktorej isto ani oni sami nie sú nadšení, keďže banky už nezarábajú na hypotékach ani zďaleka toľko ako v minulosti. Ale banky sú dnes ochotné počkať si na svoj výnos v budúcnosti, pokojne i viac rokov.
Reakcia VÚB nenechala na seba dlho čakať a boj otvorila už aj Prima Banka a OTB Banka.
Myslím si, že klienti bánk, žiadatelia o úver, v blízkej budúcnosti zistia, že v nasledujúcich rokoch nepôjde ani tak o výšku úrokovej sadzby. Táto bola celé roky hlavným ukazovateľom rozhodovania klientov. Veľmi rýchlo sa stane dobrá úroková sadzba len milým bonusom k získanej hypotéke.
Čo nás čaká nasledujúci rok-dva? Honba za peniazmi ako takými, nie za cenou, ktorú budeme za tieto požičané peniaze ochotný zaplatiť. Veď načo mi bude skvelý úrok, keď nedostanem toľko peňazí, koľko na kúpu svojho vysneného domova potrebujem?
Prečítajte si tiež: Máte aj vy ZLÚ platobnú DISCIPLÍNU? Vyskúšajte túto STRATÉGIU…
Naša prvá otázka už nebude „Aký mi dáte úrok?“ Klienti sa budú najskôr pýtať v banke:
- Akú výšku hypotéky mi banka poskytne z môjho príjmu?
- Koľko percent z hodnoty nehnuteľnosti mi vie banka prefinancovať?
Čo nás čaká od 1.marca
Nové nariadenia Národnej banky absolútne sprísňujú posudzovanie príjmov a výdavkov žiadateľov o úver a ďalej bude pokračovať trend v obmedzovaní maximálneho možného prefinancovania. Tieto nariadenia sú už v platnosti, účinné budú od 1.3.2017.
Vstupuje do platnosti všeobecný model, ktorý nariaďuje, že:
10% poskytnutých hypoték bude môcť byť 100%tných (ak také samotná banka vôbec poskytuje),
40% poskytnutých hypoték bude môcť byť 90%tných (t.j. nutnosť pre klienta mať minimálne 10% z kúpnej ceny nehnuteľnosti ako vlastné prostriedky),
Prečítajte si tiež: Efektívne tipy ako ušetriť peniaze v rodinnom rozpočte
50% poskytnutých hypoték bude môcť byť maximálne 80%tných (t.j. nutnosť pre klienta mať minimálne 20% z kúpnej ceny nehnuteľnosti ako vlastné prostriedky).
A klienti? Prosím, šetrite si peniaze – bez vlastného finančného vkladu do zamýšľanej kúpy nehnuteľnosti to bude z mesiaca na mesiac oveľa náročnejšie a časom aj nemožné.
Ako na to? Dozviete sa v mojom článku Sporiť si je ťažké časť 1 a Sporiť si je ťažké 2
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Napíšte NÁM alebo AUTOROVI článku.
