Refinancuj úver! Ušetríš peniaze! Počúvame dennodenne zo všetkých strán. Aká je predstava mnohých z nás? Hory-doly byrokracie a úspora 5€. Za toto do vrtule veru nekopneme.
Jednoduchý prepočet
Pripravil som pre vás jednoduchý prepočet, vďaka ktorému si orientačnú úsporu vypočítate doslova za pár sekúnd. Stačia vám len dva údaje. Zostatok úveru a aktuálna úroková sadzba. Nešlo mi o to, aby ste zistili, že ušetríte úplne presne toľko alebo toľko €. Rovnako mi nešlo o výpočet všetkých úverov na trhu, ale len o tie najčastejšie. Išlo mi teda najmä o jednoduchosť. Úspora je preto orientačná. Priemerná tolerancia 5% – 10%. Ak vás tento „prvotný nástrel“ zaujme, odporúčam to riešiť komplexnejšie.
Prečítajte si tiež: Bývaš u rodičov a chceš sa OSAMOSTATNIŤ? Začni takto…
Nech sa páči, spomínaný vzorec pre rýchly výpočet úspory je tento:
Úspora na najbližších 5. rokoch = (Zostatok úveru/22) * (súčasná sadzba – 1,3)
Vzorový príklad:
Zostatok úveru máte 100 000€
Súčasnú sadzbu máte 1,7%
Úspora na 5. rokoch = (100000/22) * (1,7-1,3) = 4545 *0,4 = cca 1818€
Aký je ďalší postup?
Ak ste dosiahli pre vás zaujímavú úsporu, navštívte svoju domovskú banku, resp. riešte to so svojim maklérom. Zlacňovanie úverov nikdy nebolo jednoduchšie ako dnes.
Prečítajte si tiež: Ako si spraviť poriadok vo vlastnom finančnom portfóliu?
Aktuálny príklad z praxe:
Pán Marek mal zostatok úveru 180 000€ a úrokovú sadzbu 2%. Na odporúčanie navštívil banku „Z“ s tým, že chce znížiť sadzbu. Banka mu sadzbu bez problémov znížila o 0,7%, čím dosiahol úsporu cca 5700 €. Jediný poplatok, ktorý musí vynaložiť je 66€. Stálo ho to minimum námahy.
Čo na to hovoríte? Oplatilo sa mu to riešiť?
Poznámky:
- Vzorec môžete použiť len pre najčastejšie úvery. Vzorec nie je určený pre:
- úvery so štátnym príspevkom pre mladých,
- väčšinu úverov s viac ako 90% LTV. T.j. ak ste napríklad pred rokom brali 100% financovanie, nemuseli ste ešte splatiť toľko z istiny úveru, aby ste sa na trhu dostali na dolné hranice súčasných sadzieb,
- úvery so sadzbou nižšou ako 1,4%.
Prečítajte si tiež: Presvedčenia, ktoré robia z ľudí CHUDOBNÝCH
- Presnú úsporu , kde budú zahrnuté všetky náklady (účet, kataster a pod.) ako aj najvýhodnejší postup pre zníženie sadzby, je potrebné stanoviť individuálne (každý úver je iný, počet mesiacov do výročia fixácie iný, banky sa správajú rôzne, a pod.). Ozvite sa mi. Vyriešime.
- Nikto nemá krištáľovú guľu. Vzorec predpokladá s miernym nárastom sadzieb budúci rok. Odporúčam využiť pri situáciách, ak do výročia fixácie zostáva viac ako 12 mesiacov. Po 12 mesiacoch sa ľahko môže stať, že s aktuálnou fixáciou preskočíte dno (obrázok možného vývoja úrokových sadzieb).Čiže už si budete môcť požičať len drahšie ako dnes. Preto uvažujem s 5 ročnou úsporou a nie len s úsporou do konca fixácie.
- Vzorec je aktuálny najmä do konca platností vybraných akcií bánk. T.j. minimálne do konca októbra 2017.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Napíšte NÁM alebo AUTOROVI článku.
