Úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch dosahujú historické minimum, dopyt po nových úveroch rastie a taktiež aj dopyt po refinancovaní starých úverov s vysokými sadzbami. Banky nás z každej strany masírujú zaručene najvýhodnejšími sadzbami, ale tieto najnižšie sadzby nemusia platiť pre všetkých klientov rovnako.
V zásade platí, že banky poskytujú najvýhodnejšie alebo najnižšie možné sadzby po zarátaní zliav a splnení podmienok pre tieto zľavy z úrokovej sadzby (napr. poistenie úveru, kreditné karty a pravidelné platby, aktívne účty) a pri financovaní do 80% hodnoty zabezpečenia. Tiež sa odvíjajú aj od hodnotenia bonity klienta bankou tzv. ratingu klienta.
Najnižšia úroková sadzba teda nemusí znamenať automaticky aj najlacnejší úver, nakoľko napr. cena poistenia, ktorú budem musieť zaplatiť za získanie zľavy z úrokovej sadzby bude v konečnom dôsledku vyššia ako úspora, ktorú získam takýmto znížením sadzby. Zníženie sadzby sa dá dosiahnuť aj individuálnym vyjednávaním s bankou. Pri kvalitnej analýze všetkých výhod aj nedostatkov jednotlivých ponúk aj pri samotnom vyjednávaní a vybavovaní je veľmi nápomocný skúsený sprostredkovateľ hypoték, najmä ak pracuje so všetkými bankami.
Refinančné úvery s preplatením nákladov na predčasné splatenie inej banky ponúkajú aktuálne 2 banky.
V Prima banke ide o tzv. „prenos hypotéky“, možnosť refinancovať pôvodný úver inej banky bez dokladovania príjmu ( s maximálnym navýšením o 5% resp. max. 2000€ ) pri sadzbe 1,2% na 4 roky. Banka zaplatí pokutu za predčasné splatenie pôvodného úveru vo výške 1%.
VUB banka poskytuje možnosť refinancovať pôvodný úver bez dokladovania príjmu ( maximálne navýšenie o 5% resp. max. 2000€ ) so sadzbou 1,29% až na 5 rokov, taktiež preplatia poplatok za predčasné splatenie úveru (v max. výške 1500 €) ale len pre vybrané banky (SLSP, Tatra, Prima, Sberbank, ČSOB).
Refinančné úvery bez preplatenia nákladov na predčasné splatenie inej banky (pri ukončení fixácie bez poplatku za PS) / nové úvery – kúpa, rekonštrukcia, výstavba atď.
Jednu z najnižších sadzieb 0,95% na 3 roky ponúka Poštová banka. Uvedená sadzba platí na refinančné aj nové úvery bez LTV prirážky. Klient si môže ešte znížiť sadzbu až na 0,76% ak využije službu úspora, kde použije uloženie vlastných financií.
OTP banka ponúka refinančný úver so sadzbou 1,2% až na 5 rokov pri maximálne 90% financovaní, nové úvery sa dá získať so sadzbou od 1,2% pri najlepšom hodnotení žiadateľa.
VUB banka pri konsolidácii úverov a nových úveroch pri maximálne 80% financovaní ponúka sadzbu 1,29% pri lepších hodnoteniach žiadateľa.
V SLSP je možnosť získať nové aj refinančné úvery s najnižšou možnou sadzbou od 1,19% na 3 roky pri úvere bez služieb, kde si klient hradí posudok aj kataster ( ktorý štandardne ponúkajú ako benefit pre klienta)
Unicredit ponúka na nové aj refinančné úvery najnižšiu sadzba 0,89% na 3 roky pri úveroch do 80% hodnoty zabezpečenia, s poistením úveru (3% z výšky úveru), aktívnou kreditnou kartou a zasielaním 1,5 násobku splátku na účet. Pri správnom rozpočítaní ceny poistenia prevýšia celkové náklady na úver výrazne ostatné ponuky na trhu.
Využite konzultácie s našimi odborníkmi na hypotéky aby ste pre seba našli to najlepšie riešenie.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Napíšte NÁM alebo AUTOROVI článku.
