Nie je to prvoaprílový žart. Od 01.04.2017 je možné mať úrok na bývanie vo výške 0,99 % s fixáciou na 3 roky. Úroková sadzba pod hranicou 1 % tu ešte v histórii poskytovania úverov na bývanie nebola. Nie je to však bez ďalších podmienok.
K takému úroku je potrebné:
- Poistenie schopnosti splácať úver
Toto poistenie sa platí hneď pri podpise úverovej zmluvy vo výške 3 % z výšky istiny. Môžete ho vyplatiť:
a) v hotovosti,
b) úver si o spomínané percentá navýšiť. Ako sa v týchto prípadoch zmení výška mesačnej splátky pri 30 rokoch splácania?
Prečítajte si tiež: Od DNES je náročnejšie zobrať hypotéku. Viete prečo?
a) Výška úveru 50.000 €, mesačná splátka 165,41 €, úroková sadza 0,99 %
b) Výška úveru 51.500 €, mesačná splátka 165,55 €, úroková sadzba akoby bola vo výške 1,19 %.
- Osobný účet
K plusom tohto účtu patrí jeho bezplatné využívanie, ak na tento účet pravidelne dochádza minimálne 400 € mesačne.
- Kreditná karta
Podmienkou je jej aktívne využívanie – platba 5-krát za 6 mesiacov v čiastke minimálne po 20 €.
Ani ostatné banky nezaostávajú s ponukou pre klientov podpísať úver na bývanie práve u nich.
Tabuľka.: Ponuky bánk
Nízke úrokové sadzby a optimizmus klientov brať úvery brzdí Národná banka Slovenska (NBS) svojimi opatreniami s cieľom zabezpečiť stabilitu splácania úverov.
Možnosť získať výhodný úver najviac ovplyvňujú nasledujúce opatrenia:
- Preverovanie príjmu zo závislej činnosti
Doteraz banky posudzovali príjem za posledné 3 mesiace. Podľa nových pravidiel budú posudzovať príjem za posledných 6 mesiacov pred podaním žiadosti o úver.
- Preverovanie príjmu z podnikania
Banky vyžadujú daňové priznanie za posledné dve obdobia spolu s priebežnými výkazmi, potvrdenie o podaní daňového priznania a potvrdenie o zaplatení dane.
- Tvorba povinnej rezervy v rozpočte klienta
Banky v dôsledku toho prísnejšie posudzujú príjem klienta. Doteraz banky z príjmu odrátali klientovi výšku životného minima. Teraz je k tomu potrebné pripočítať 5 % (výška percenta platná do 30.06.2017) na tvorbu finančnej rezervy. Prostriedky z tejto rezervy banky nemôžu využiť na splátky úveru. Je určená na prípadné nečakané, náhodné udalosti, ktoré sa môžu v živote klienta vyskytnúť.
NBS vytýčila prechodné obdobie, počas ktorého sa postupne dosiahne konečná výška minimálnej povinnej rezervy:
- od 01.03.2017 ………… 5 %-ná výška rezervy
- od 01.07.2017 ………… 10 %-ná výška rezervy
- od 01.01.2018 ………… 15 %-ná výška rezervy
- od 01.07.2018 ………… 20 %-ná výška rezervy
- Zohľadnenie zvýšenia úrokových sadzieb pri výpočte výšky poskytnutého úveru
Pri posudzovaní žiadosti klienta o úver už musí byť zohľadnené možné navyšovanie úrokových sadzieb v budúcnosti, keďže v súčasnej dobe banky ponúkajú úvery s nízkymi úrokovými sadzbami. Aby bolo v čo najväčšej miere zabezpečené bezproblémové splácanie úveru, splátka je počítaná s úrokom navýšeným o 2 %.
Prečítajte si tiež: Prečo v bankách stále pribúdajú nové vklady?
- Obmedzenie maximálnej výšky úveru
100 %-né financovanie nehnuteľnosti je v značnej miere limitované. NBS odporúča, aby len 10 % úverov poskytnutých bankou bolo vo výške 90 – 100 % z hodnoty nehnuteľnosti.
Tieto opatrenia sa dotknú klientov tým, že banky im budú vedieť požičať nižšiu výšku úveru. Na druhej strane to má spomaliť rýchle zadlžovanie Slovákov. Ak sa rozhodujete zabezpečiť si nové bývanie prostredníctvom hypotéky urobte si prehľad nielen o výške úrokových sadzieb, ale aj o ostatných podmienkach, ktoré sú za týmito sadzbami. Až porovnaním ponúk z viacerých bánk sa rozhodnite, ktorá banka vám najviac vyhovuje a ktoré podmienky sú pre vás najprijateľnejšie.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Napíšte NÁM alebo AUTOROVI článku.
